KLOPPEN DE GEGEVENS NOG VAN UW KADASTRAAL INKOMEN (K.I.) SOMMIGE GEMEENTEN TREDEN IN ACTIE
Rechtvaardigheidsbeginsel of gemeentelijke inkomsten aanwakkeren ? De actualisering van het kadastraal inkomen (KI) van woningen in België.
Het KI is een geschatte huurwaarde van een woning en dient als basis voor de onroerende voorheffing (een belasting op vastgoed).
Steeds meer steden en gemeenten sturen brieven naar eigenaars om na te gaan of de gegevens van hun woning nog kloppen (magazine Knack).
Soms volgt ook een controlebezoek. Veel woningen staan in het kadaster nog geregistreerd alsof ze geen centrale verwarming of badkamer hebben. Daardoor betalen sommige eigenaars veel minder belastingen dan anderen met een gelijkaardige woning.
Volgens diverse gemeenten is deze controle vooral een kwestie van rechtvaardigheid: vergelijkbare woningen zouden ongeveer dezelfde belastingen moeten betalen. Tegelijk levert een actualisering ook extra inkomsten op voor de gemeente, omdat een hoger KI meestal leidt tot hogere belastingen.
Normaal moet het kadastraal inkomen volgens de wet om de tien jaar worden herzien, maar dat is nooit gebeurd. Sinds 1992 wordt het KI alleen nog aangepast aan de inflatie. Daardoor zijn de verschillen tussen woningen vaak verouderd en onrechtvaardig.
De federale overheid (FOD Financiën) is verantwoordelijk voor het bijhouden van het KI, maar laat de controles steeds vaker uitvoeren met hulp van steden en gemeenten. Eigenaars zijn echter niet verplicht om een gemeentelijke controleur binnen te laten, wat juridische vragen oproept.
Verschillende organisaties en experts vinden dat een grondige hervorming van het systeem nodig is. Ze wijzen erop dat andere landen, zoals Nederland, hun kadaster regelmatig bijwerken. Een eerlijker en actueler KI zou ervoor zorgen dat de belastingen beter aansluiten bij de werkelijke waarde en kenmerken van woningen.
Ten slotte wordt opgemerkt dat steeds meer gemeenten hun opcentiemen (de gemeentelijke toeslag op de onroerende voorheffing) verhogen. Als het KI verouderd blijft, maakt dat de belasting nog oneerlijker.
Kernbegrippen
- Kadastraal inkomen (KI): geschatte jaarlijkse huurwaarde van een woning, gebruikt om belastingen te berekenen.
- Onroerende voorheffing: belasting die eigenaars van vastgoed jaarlijks betalen.
- Actualisering: het aanpassen van het KI zodat het overeenkomt met de huidige toestand van de woning.
- Opcentiemen: extra gemeentelijke en provinciale belasting boven op de onroerende voorheffing.
Belangrijkste boodschap
Het huidige systeem van het kadastraal inkomen is verouderd, waardoor eigenaars van vergelijkbare woningen soms heel verschillende belastingen betalen. Daarom vragen veel gemeenten en experts om een eerlijke en regelmatige actualisering van het KI.
Rechtvaardigheidsbeginsel of inkomsten aanwakkeren ?
Is de actualisering van het KI een gelegenheid voor steden en gemeenten om hun financiën beter op orde te brengen en is het de gemeente met die actualisering eigenlijk minder te doen om rechtvaardigheid…?
Officieel zeggen gemeenten dat ze het KI actualiseren om meer rechtvaardigheid te creëren: gelijkaardige woningen moeten ongeveer dezelfde belasting betalen.
Vanuit een ander perspectief kun je echter zeggen dat gemeenten vooral profiteren van de extra belastinginkomsten die een hoger KI oplevert.
Met andere woorden: de actualisering voor de gemeenten kan ook een manier zijn om hun financiële situatie te verbeteren, en dat het argument van rechtvaardigheid misschien niet hun enige of belangrijkste motivatie is....?
Meer weten over uw KI via deze link:
Klik bovenaan op het pijltje links om naar de HOMEPAGE te gaan
