MEER EN SNELLERE BOUW VAN SOCIALE WONINGEN IN OOSTERZELE VIA MODULAIR BOUWEN....

Meer sociale woningen in Oosterzele

kan modulair bouwen het verschil maken?

Het lokale bestuur heeft het begrepen en dat is enkel maar aan te moedigen!

Oosterzele staat, net als heel wat andere Vlaamse gemeenten, voor een belangrijke woonuitdaging. Er is nood aan meer betaalbare en sociale woningen. Het gemeentebestuur wil daarom het tekort versneld aanpakken en kijkt daarbij onder meer naar modulair bouwen, een bouwtechniek die in de Huckerstraat in Balegem al werd toegepast.

Maar wat houdt modulair bouwen precies in? En kan deze manier van bouwen Oosterzele helpen om sneller werk te maken van zijn sociale woonopgave?

Wat is modulair bouwen?

Bij traditionele woningbouw wordt een woning grotendeels ter plaatse op de bouwplaats opgebouwd. Bij modulair bouwen gebeurt een belangrijk deel van het werk vooraf in een gespecialiseerde fabriek. Daar worden complete woningmodules of grote onderdelen van woningen geproduceerd. Die worden vervolgens naar de bouwplaats gebracht en daar samengevoegd.

Het grote voordeel is dat verschillende werkzaamheden tegelijk kunnen plaatsvinden. Terwijl de fundering en de voorbereidende werken op het terrein gebeuren, kunnen de woningmodules ondertussen in de fabriek worden geproduceerd.

Dat kan de totale bouwtijd aanzienlijk verkorten. Bovendien gebeurt de productie in een gecontroleerde omgeving, waardoor weersomstandigheden veel minder invloed hebben op het bouwproces.

Sneller bouwen is niet het enige voordeel

Modulair bouwen heeft nog andere mogelijke voordelen.

1. Een kortere bouwtijd
Doordat een groot gedeelte van de woning vooraf wordt geproduceerd, kan een project sneller worden afgewerkt. Dat is bijzonder interessant wanneer een gemeente op relatief korte tijd bijkomende woningen wil realiseren.

2. Meer voorspelbaarheid
Een groot deel van het bouwproces gebeurt onder gecontroleerde omstandigheden. Dat kan helpen om planning en uitvoering beter beheersbaar te maken.

3. Minder bouwoverlast op de locatie
Omdat een belangrijk deel van de werken vooraf gebeurt, zijn er op de bouwplaats minder langdurige bouwactiviteiten nodig.

4. Kwaliteitscontrole
De modules worden onder gecontroleerde omstandigheden geproduceerd. Dat biedt mogelijkheden voor een gestandaardiseerde en systematische kwaliteitscontrole.

5. Flexibiliteit
Modulaire woningen kunnen in verschillende vormen en samenstellingen worden gerealiseerd. Afhankelijk van het concept kunnen modules worden gecombineerd tot woningen van verschillende grootte.

6. Mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen
Een goed ontworpen modulair concept kan in bepaalde gevallen gemakkelijker worden aangepast, uitgebreid of opnieuw ingezet. Dat maakt het systeem interessant in een woonbeleid dat op langere termijn moet kunnen inspelen op veranderende behoeften.

Dat betekent uiteraard niet dat modulair bouwen automatisch goedkoper of voor elk terrein de beste oplossing is. De kostprijs wordt ook bepaald door onder meer de grond, funderingen, nutsvoorzieningen, architectuur, vergunningen en de schaal van het project. Een goede vergelijking met klassieke woningbouw blijft dus noodzakelijk.

Oosterzele heeft bovendien een duidelijke opdracht

De discussie over bijkomende sociale woningen staat niet los van het Vlaamse woonbeleid. Vlaanderen heeft voor de periode 2026-2042 een nieuw Bindend Sociaal Objectief (BSO) vastgelegd.

Het uitgangspunt is dat er in Vlaanderen tegen 2042 50.000 bijkomende sociale huurwoningen moeten komen. Daarvan worden 45.000 woningen verdeeld over de gemeenten via een verplicht gemeentelijk BSO. 

Gemeenten die verder willen gaan dan hun verplichte doelstelling kunnen daarnaast intekenen op een bijkomend vrijwillig aandeel.

De verdeling gebeurt niet zomaar volgens één eenvoudige verdeelsleutel. Vlaanderen houdt onder meer rekening met het bestaande aandeel sociale huurwoningen, de verwachte evolutie van het aantal huishoudens, de historische inspanningen van gemeenten en het aandeel huishoudens dat tot de wettelijke doelgroep behoort. Ook eventuele eerdere over- of onderschrijdingen worden in rekening gebracht.

Het BSO is bovendien geen eenmalige doelstelling waarbij men pas in 2042 moet bekijken of het eindcijfer gehaald werd. Vlaanderen werkt met een groeipad en volgt de voortgang van de gemeenten op. Gemeenten die het vooropgestelde groeipad niet volgen, kunnen bijkomende maatregelen opgelegd krijgen.

Wat betekent dit voor Oosterzele?

Voor Oosterzele betekent dit dat de gemeente niet alleen naar het eindcijfer moet kijken, maar ook naar het tempo waarin nieuwe sociale huurwoningen worden gerealiseerd.

Daarom kan de keuze voor innovatieve bouwmethodes interessant zijn. Als modulair bouwen inderdaad toelaat om projecten sneller te realiseren, kan het een instrument zijn om het gemeentelijke groeipad beter te volgen.

De ervaring met de modulaire woningen in de Huckerstraat in Balegem kan daarbij waardevolle informatie opleveren. Hoe snel kon het project worden gerealiseerd? Wat was de uiteindelijke kostprijs? Hoe zit het met energieprestaties en woonkwaliteit? En vooral: hoe verhoudt de totale kostprijs zich tot een vergelijkbaar traditioneel bouwproject?

Dat zijn belangrijke vragen wanneer Oosterzele beslist hoe het de komende jaren bijkomende sociale woningen wil realiseren.

Van een verplicht cijfer naar concrete woningen

Uiteindelijk gaat het BSO niet alleen over cijfers op papier. Achter elke bijkomende sociale woning zit een persoon of een gezin dat op zoek is naar een betaalbare en kwaliteitsvolle woning.

Voor Oosterzele ligt er dan ook een dubbele uitdaging: voldoende woningen realiseren én ervoor zorgen dat dit op een financieel en ruimtelijk verantwoorde manier gebeurt.

Modulair bouwen kan daarbij een interessante piste zijn. Niet omdat het voor elk project automatisch de beste oplossing is, maar omdat het de gemeente de mogelijkheid geeft om sneller en meer gestandaardiseerd woningen te realiseren.

De vraag voor Oosterzele is daarom niet alleen hoeveel sociale woningen moeten er bijkomen?, maar ook:

Hoe kunnen we die woningen zo snel, betaalbaar, kwaliteitsvol en duurzaam mogelijk realiseren (denk ook aan de afbouw van aardgas in Vlaanderen) ?

Het antwoord daarop zal wellicht niet uit één bouwtechniek komen. Maar modulair bouwen kan, samen met klassieke bouwmethodes en andere woonvormen, alvast een belangrijk onderdeel van de oplossing worden.

Een  overzicht van een type modulairebouw 

  100 m² woning

  2 of 3 modules

  3 slaapkamers

  badkamer + apart toilet

  open keuken/leefruimte

  garage of berging

  gelijkvloers of met verdieping

Klik bovenaan op het pijltje links om naar de HOMEPAGE te gaan